Bauschadengutachten

Bauschadengutachten in der Denkmalpflege

Leider werden viel zu häufig, gerade im Bereich der Denkmalpflege, Arbeiten ausgeführt, die in Qualität und Umsetzung zu wünschen übrig lassen. Sie zu beurteilen verlangt in diesen meist sehr spezialisierten Arbeitsgebieten ein Höchstmaß an historischer und fachspezifischer Sachkompetenz.

Integrität, Erfahrung, sowie ein umfangreiches handwerkliches  Fachwissen aus über 30 Jahren Planung, Restaurierung und Sanierung von mehr als 100 Objekten der Denkmalpflege und Altbausanierung, bilden die Grundlagen meiner Profession als Sachverständiger und die Voraussetzungen für unparteiische und vertrauenswürdige Beurteilungen von strittigen Arbeitsweisen und die daraus resultierenden Ergebnissen. Fachgutachten zu erstellen, die sachlich und fachlich fundiert über jeden Zweifel erhaben sind, erfordern nicht nur Prüfungen und Zertifikate, auch sollten sie nicht nur eine Ansammlung von hochgestochenen und affektierten Argumenten und Erklärungen sein, sondern klar und verständlich auf den Punkt gebracht verfasst werden.

Ein Teil meiner Arbeit besteht darin, um Schadensgutachten bereits im Vorfeld entgegen zu wirken, Bauherren und ausführende Firmen zu Beginn der Maßnahmen in Material- und Ausführung alter historischer Putz- und Anstrichtechniken zu beraten und wenn gewünscht zu unterweisen. In diesem Zuge werden oft Befunduntersuchungen (siehe unter Portfolio: Befundsicherungsmaßnahmen) erforderlich, die einen Überblick über Zustand und Beschaffenheit der Untergründe sowie aufgebrachter Materialien vermitteln um basierend auf diesen Ergebnissen ein durchdachtes Konzept erstellen zu können.

 

Aufgabenschwerpunkte des Sachverständigen

Bauforschung / Befundsicherung / Kostenschätzung
Jeder Altbau hat seine eigene Geschichte, in der er umgenutzt, umgebaut oder bereits saniert wurde und die Erforschung dieser Geschichte bildet die Basis anstehender Entscheidungen späterer baulicher Maßnahmen.
Voruntersuchungen, bereits in geringem Umfang zahlen sich daher grundsätzlich aus. Sie bieten auch die nötige Sicherheit um im Vorfeld die Vorgehensweise sowie die Auswahl der zu verwendenden Materialien festlegen zu  können und  bilden  zusätzlich Grundlagen für eine optimierte  Kostenerfassung. Zudem ist die Ausarbeitung eines geeigneten Sanierungskonzeptes ohne vorherige Untersuchung schwierig.  Erst sie ermöglicht präzise Einblicke in Aufbau und Zusammensetzung des Putzträgers,  ermittelt  Ergebnisse in  Beschaffenheit  Struktur und Stabilität der Putzsituationen und dokumentiert den Schichtenaufbau sowie das Verhalten der einzelnen Schichten zueinander.
Befundsicherungsmaßnahmen ersparen Ärger und Kosten, da sie vor Beginn der Arbeiten die meisten Unvorhersehbarkeiten ausschließen können und so von Anfang an das Vorhaben zielgerichtet umgesetzt werden kann.

Erstellung und Ausarbeitung von Restaurierungskonzepten
Der Umgang  bzw. die Bearbeitung denkmalgeschützter historischer Bauten und Gebäude verlangt ein  Andersdenken und setzt Erfahrung im Umgang mit alten Handwerkstechniken und Materialien voraus. Wie und mit welchen Werkstoffen ist eine Bearbeitung möglich, wie verhalten sie sich zueinander und wie sind sie zu verarbeiten um keine Schäden zu verursachen? Durchdachte Sanierungskonzepte schließen frühere und alte Bearbeitungsmethoden mit ein und beweisen sich dadurch, dass sie inhaltlich und in ihrer Aussage mehrere Wege aufzeigen.      

Schadenskartierung / Dokumentation
Die  Schadenskartierung  bietet einen Überblick über  Ausmaß  und Unterschiedlichkeit  der  Schäden.  Gerade in der Denkmalpflege  bilden  sie häufig die Grundlagen zu erstellender Nachschlagewerke wie Dokumentationen und Raumbücher. So bieten Raumbücher die Möglichkeit ein Gebäude in seiner Gesamtheit zu erfassen und bilden damit die Grundlage für eine denkmalpflegerische Bewertung.

Material- und Baustoffanalysen
Zur optimalen Umsetzung einer Maßnahme nach denkmalpflegerischen Gesichtspunkten sollten zu Beginn die bestehenden Materialien bestimmt werden. Unabhängig davon, dass “Arbeiten im Bestand” sich ohnehin an historische Verarbeitungsweisen orientieren sollte,  sind nicht alle neuen oder modernen Materialien mit bereits bestehenden verträglich. So kann die Verarbeitung und Einbringung artfremder Werkstoffe zu späteren erheblichen baulichen und vor allem finanziellen Schäden führen, die bei entsprechender Voruntersuchung zu vermeiden gewesen wären.

Beratung und Unterweisung historischer Material- und Handwerkskunde
Viele Bauherren ziehen es vor, ihr Objekt größtenteils selbst zu sanieren. Um sich vor Überraschungen zu schützen und von Anfang richtig an Ihr Vorhaben heran gehen zu können, ist es immer ratsam einen Fachmann an Ihrer Seite zu haben.

Begleitung von Sanierungs- und Restaurierungsmaßnahmen
Durch die begrenzte Anzahl spezialisierter Betriebe in der Denkmalpflege werden immer öfter auch Arbeiten an Firmen vergeben, die im Umgang mit historischen Gebäuden noch unerfahren sind. Daher kann oftmals zu Beginn der Arbeiten eine kosteneffiziente Erstberatung Fehlentscheidungen vorbeugen. So schafft die Begleitung eines erfahrenen und kompetenten Partners nicht nur bei Bauherrn, sondern auch bei Ausführenden die notwendige und erwünschte Sicherheit.

Erstellung von Schadens- und Beweisgutachten (keine Verkehrswertermittlung)
Ein wichtiger Teil der Schadensermittlung besteht nicht nur in der Klärung von Verarbeitungs- und Bearbeitungsfehlern sondern auch in der Prüfung von Leistungsverzeichnissen, denn nicht immer liegt die Schuld nur beim Handwerker, oftmals waren die Vorgaben auch missverständlich oder fehlerhaft. Beweis- und Schadensgutachten sind Vertrauenssache und werden in höchster Seriosität, Objektivität und unparteilich erstellt. Sie erhalten Gutachten zu Bauschäden und Baumängeln mit DEKRA Siegel, was bedeutet, Sie erhalten anerkannte und zertifizierte Sachverständigengutachten nach DEKRA Standard.

Qualifikation als Sachverständiger Fachbereich Denkmalpflege
Malermeister I Kirchenmalermeister I Fassmaler-, Vergoldermeister
Restaurator für Architektur und Wandmalerei
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung Bereich Baudenkmalpflege
 

Auftragsübernahme Deutschlandweit

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